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从100万到5000万 炒房稳赚不赔?看这两个深圳人的故事
2017-02-24 来源:投资与市场
投资与市场(irprnews.cn)讯:

  近日,国家统计局公布了1月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。15个一线和热点二线城市中,11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降。从环比看,一二线城市房价基本止涨。深圳新建商品住宅价格1月环比下降0.5%,环比领跌全国。

  深圳楼市在去年10月份新政出台之前,投资客十分活跃,占购房客比例一度高达40%。现在炒房客的境遇如何呢?或许不少人还是觉得他们赚得盆满钵满。

  但看看下面这两个深圳人的故事,你可能就不这么认为了……

  炒房客:两年100万变5000万!如今……

  据央视财经报道,两年前,李先生还只是上海一个普通白领。2014年年底,深圳房价刚刚开始出现异动的时候,他敏锐地发现了其中的机会,辞去工作回深圳专职炒房,以100多万做首付在福田买了第一套房子进行投资,没过多久这套房子从400万涨到了800万。

  深圳楼市投资者李先生讲述,当时看到房价涨得这么快,把爸妈名下的房子也都拿去做了加按(加按揭贷款),亲戚的指标也都借来买房,2015年反复操作了17次,2016年操作了4次。

  通过不断地加按揭贷款滚动操作,在2015年深圳楼市大牛市中,李先生手里房产市值达到了5000万,个人资产翻了十几倍。

  然而他每个月需要还20万的贷款,压力非常大。2016年10月,深圳出台了史上最严限购政策,非深圳户籍购房由三年社保提高为五年,同时二套房首付提至七成,市场成交量大幅下滑,这让李先生十分担心。

  深圳楼市投资者李先生称,像资金链的话,像我们这种如果有5000万的盘,每个月大概要供20万,如果你每个月没有20万进账,就有一个断供的可能。

  为了保证资金链的安全,李先生陆续将手里3套房子降价挂牌出售,平均每套房相对于最高价时期降了10%。另一方面,由于现在深圳楼市现在进入量价齐跌的阶段,他也一改以往实收的交易模式,愿意承担一部分的税费。

  对于主人公的境遇,有人同情“人到中年的不易”、有人感慨“高房价下人如蝼蚁”,也有人不乏居高临下的姿态,“弱肉强食的中国社会不相信眼泪。”

  奋斗者:背负高房贷、中年失业

  最近两天,在深圳互联网和科技圈,有篇“充满苦闷情绪的文章”很火。

  据微信公众号“经济学博士”梳理,文章故事的主人公是在深圳奋斗多年,有房有车。2001年主人公本科毕业,参加工作两年之后上了研究生,在深圳的某知名通信公司公司干了将近十年。

  主人公和老婆都是农村出身,靠着自己的努力和勤奋,攒出了两套房子,第一套房子买在坂田,是二手房,当时入手价120万左右,每月房贷6000元。

  2011年,主人公和妻子有了第一个孩子。后来2016年政策开放之后,又生了二胎,妻子目前全职在家照顾两个孩子。

  2015年年底的时候,深圳房价大涨,主人公手里正好有小几十万余款,于是他冒险找人做了房抵贷,贷出了70万,凑在一起,买下了五十多平米的学位房,总价300多万,贷款260万,月供17000,加上房抵贷以及一套房的月供,加起来每月还贷在30000以上。

  然而,主人公的家庭仅靠他一人赚钱,妻子全职在家,他一个人工资也就在两万多,但他一个月要还的贷款总共在三万,平时生活仅靠奖金来补贴家用。

  前段时间公司安排他出国,但因为考虑到家庭情况,主人公拒绝了公司的要求,却不想引来公司的不满,希望他主动离职。

  离职之后,两套房的还贷压力骤然增加,主人公想到了卖房,他盘算着以300万的价格将学区房卖掉,再找一个税前两万的工作,那么剩下的6000元房贷以及养家、养两个孩子,还是完全入不敷出。

  生活似乎陷入了绝境,文章中他反问自己努力这么多年,为什么还是不能摆脱可怕的财务焦虑感?

  对此,嘉丰瑞德的高级理财师认为,主人公犯了个明显的错误:

  动用杠杆接盘了流动性差的资产。

  其实主人公还没失业时,两套房子的重压已经显现出家庭资产现金流紧张的状况,一旦家庭收入遭到阻截,资金链崩盘的危机随之而来。

  主人公动用了杠杆,而没有承担杠杆风险的能力。明明是保守型投资人,偏偏投资了高风险的资产类型,当风险来临时只能忍痛割肉。再加上投资的资产变现周期较长、流动性差,进一步加剧了资金困局。

  据央视新闻报道,深圳最近两年加入炒房队伍的投资客,目前正承受着资金的压力,他们大多通过银行消费贷款和信用贷款,或者将第一套房从银行做抵押贷款,作为第二、第三套房的首付款,尤其是2016年上半年才入场的投资客,已被套牢在房价的顶部,算上税费卖出去还要亏本。

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