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房贷利率上浮房企融资收紧 银行热度移至租房市场
2018-02-07 来源:投资与市场
投资与市场(irprnews.cn)讯:

  惊讶于过去一段时间房贷利率增速迅猛,去年9月以基准利率购买首套房的广州市民李先生十分庆幸。事实上,从去年4月开始,广州地区银行个人按揭贷款利率便一步一个台阶,首套房贷款利率从基准利率打85折开始连续上升5次,达到基准上浮10%,而二套房则更是高至上浮15%~20%。

  上海目前同样暂未调整个人按揭贷款利率。融360网站显示,上海多家股份行如广发、兴业、民生等首套房贷款利率为上浮10%,二套上浮10%~20%不等。也有浙商银行、中信、邮储等银行批出过基准甚至9折利率,不过这些银行首套的常见批出利率均为1.1倍。

  在去年“房子是用来住的,不是用来炒的”主基调下,房地产调控政策逐渐加码。以北京地区为例,北京银监局公布最新统计数据显示,2017年个人住房贷款一至四季度月均新发放金额分别为268.5亿元、204.2亿元、147.9亿元和87.3亿元,呈现明显下降趋势。

  国家金融与发展实验室副主任曾刚对第一财经记者指出,一方面银行需要配合房地产市场调控以及监管趋紧的大趋势。另一方面,从银行自身考虑,目前贷款额度紧张,贷款需求相对旺盛,银行在进行资产配置时愿意配置收益更高资产。

  此外,曾刚认为,目前银行流动性压力相对较大,在贷资产期限结构上,也倾向期限短的资产。由此,个人按揭贷款无论是从价格还是期限还是国家政策三方面都不占优势。虽然个人按揭贷款在基础利率上浮,但依然无法与企业端融资利率相提并论。

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