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房企拿地谨慎 碧桂园成土拍市场赢家
2017-11-20 来源:投资与市场
投资与市场(irprnews.cn)讯:

  据中国指数研究院统计数据显示,今年前十月,10家重点房企在我国土拍市场拿地总金额为11240.72亿元。在上述10家企业中,包括碧桂园、万科、保利地产()、中海地产()、中国恒大在内的5家房企今年前十月在我国土拍市场拿地总金额超过7805.51亿元,占比为69%。

  值得注意的是,除了绿地以外,其他9家企业今年前十月在我国土拍市场拿地总金额同比全部上涨。其中中海地产拿地总金额同比上涨529.97%,碧桂园拿地总金额同比上涨300.35%,龙湖拿地总金额同比上涨233.48%。

  来自中国指数研究院统计数据显示,今年前十月,上述10家房企在全国土拍市场中,碧桂园新增土地面积达到2454.63万平方米,排名第一;中国恒大新增土地面积达到1890.83万平方米,排名第二;万科新增土地面积达到1403.87万平方米,排名第三;保利地产新增土地面积达到1210.89万平方米,排名第四。

  “今年前十月,碧桂园独占鳌头,通过土拍市场新增大量土地储备,不仅居于10家重点房企之首,同时较2016年前十月大幅增长86.16%。”中原集团北京顾问中心高级经理靳瑞欣说,碧桂园在今年前十月如此积极地拿地,原因有以下两个方面,一方面是碧桂园今年前十月销售额达到4847.7亿元,有充足的资金进行补仓;二是碧桂园在全国布局较为均衡,不仅在三四线城市进行布局,而且在一二线城市也有布局,广阔的市场纵深使得该公司能够在最大程度上抵御市场波动。特别是得益于一二线城市的外溢需求,碧桂园在一二线城市周边地区开发的项目,取得了较好的销售业绩。

  克而瑞研究中心分析师沈晓玲表示,“由于一线城市的楼市调控政策收紧,上市房企在一线城市土拍市场拿地难度加大。所以他们在一线城市土拍市场拿地更倾向于联合几家房企一起合作去拿地。合作拿地可以降低资金压力、市场风险。”

  “除了在土拍市场拿地,上市房企通过并购拿地的比例不断攀升。2018年,并购将成为房企拿地的一个很重要的途径。这样房企可以降低拿地成本和风险,还能快速将项目推出市场,从而为企业带来销售业绩的快速增长。”沈晓玲说。

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